L’obra nova s’encareix prop d’un 9% a la demarcació

El preu mitjà del metre quadrat de superfície útil a la demarcació de Girona és de 3.722 euros; s’ha encarit un 8,8% el 2021 en relació amb l’any anterior. Per contra, el preu dels habitatges nous ha baixat un 3% en el conjunt de les comarques gironines, i se situa de mitjana en 321.594 euros. L’explicació rau en la superfície dels pisos nous, que, en comparació amb el 2020, és gairebé un 10% més petita i se situa en els 86,6 m². El preu baixa però el pis és més petit. Així ho recull l’Estudi de l’Oferta d’Habitatge de Nova Construcció a Catalunya –que fa anualment l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE)–, que ha analitzat 94 municipis de tot el país.

El president de l’APCE, Xavier Vilajoana, va remarcar que la pandèmia ha provocat un canvi i “s’està disposat a renunciar a tenir metres quadrats d’interior per tenir-los d’exterior”. També explica l’augment de preus de les superfícies útils perquè “es fan promocions en territoris on els últims deu anys no n’hi havia hagut cap o en què els últims pisos que hi havia eren restes d’estocs amb un preu de venda molt per sota del preu del mercat”. En una roda de premsa, el president de l’APCE va afegir que l’obra nova s’ha posat “al preu real del mercat”. En la comparació per demarcacions, on més s’ha encarit el preu del metre quadrat útil és a Tarragona (un 22,5%).

La tendència de pisos més petits que fan baixar preus es comprova amb les dades de la ciutat de Girona. L’estudi de l’APCE xifra en 56 els habitatges, tots pisos, en venda el 2021. De mitjana tenien una superfície de 83 m², un 6,4% menys que el 2020 (88,7 m²). El preu de venda també havia baixat un 10,6% i se situava a l’entorn dels 313.607 euros, quan l’any anterior era de 350.960 euros. El preu de venda per metre quadrat útil el 2021 a la ciutat de Girona és de 3.768,6 euros, un 1,7% menys que l’any anterior.

En el conjunt de la demarcació, el mateix estudi remarca que el 2021 hi havia 112 promocions d’obra nova, que representen un total de 1.927 habitatges. D’aquests, més de la meitat, gairebé un 60%, són blocs de pisos entre mitgeres; un 21,4% són plurifamiliars de bloc obert. Un 12,5% de les promocions en venda són cases unifamiliars adossades, una xifra que representa el doble de la mitjana de Catalunya, segons va destacar el president de l’APCE. Quant a cases aïllades, representen un 7,1% de les promocions a la venda.

Pel que fa a l’anàlisi dels municipis turístics, la franja de costa que el gremi denomina Girona Mar Sud (corresponent a Blanes i Lloret de Mar) és on el preu del metre quadrat útil és més elevat: 4.758 euros amb una superfície menor, 80,2 m². En canvi, a Girona Muntanya (analitzen Puigcerdà i Ripoll) el preu del metre quadrat útil és més baix, 2.507 euros, i amb una major superfície 118,3 m². En municipis com la Bisbal, Palafrugell, Palamós i Sant Feliu de Guíxols el preu de venda mitjà és de 319.678 euros, mentre que a Calonge, Castell-Platja d’Aro, l’Escala, Figueres i Roses és de 329.047 euros.

Pel president del Gremi de Promotors i Constructors de Girona, Miquel Bosch Gardella, les dades demostren que “el sector està estable i sanejat, ja que es fan promocions en llocs on feia anys que no es construïa”.