La meitat de les immobiliàries gironines ja han tancat per la paralització de vendes
El Col·legi d'API afirma que es torna a despertar la demanda d'habitatges, tot i que el finançament continua sent un fre
Molts professionals del sector han pogut sobreviure diversificant el negoci i intensificant altres serveis com ara el lloguer d'habitatges o l'administració de finques, segons va indicar la presidenta del Col·legi d'API de Girona, Marta Madrenas. Les immobiliàries van proliferar durant uns quants anys com bolets. «Moltes persones es van dedicar a obrir botiguetes de pisos per fer negoci ràpid», destaca Madrenas.
Actualment, la gran majoria d'aquests negocis ja no existeixen. Des del sector es calcula que prop de la meitat de les immobiliàries que hi havia fa dos anys han desaparegut, tot i que no es pot parlar de cap xifra concreta perquè els números no estan registrats enlloc. Poder disposar d'un registre era una de les reivindicacions que feia el sector, i això està a punt de ser una realitat, ja que es prepara un decret des de la Generalitat que permetrà conèixer exactament quin nombre de persones es dediquen a Catalunya a vendre habitatges.
La presidenta del Col·legi d'API es mostra optimista a l'hora de valorar la situació actual. «Notem que es revifa una mica el mercat. Són moments complicats, però ja tornem a tenir moltes peticions d'informació per a la compra d'habitatges», explica. Les ofertes atractives de preu hi ajuden, però aquestes es concentren bàsicament en els habitatges de segona mà. «Actualment hi ha habitatges de segona mà a molt bon preu i mols immobles a la venda. Si es pot aconseguir la hipoteca, és un moment ideal per comprar, ja que hi ha ofertes a molt bon preu», afirma Madrenas. Des del Col·legi es reivindiquen més ajuts directes als compradors per part de l'administració per poder comprar habitatges, ja que moltes intencions de compra es frenen per les dificultats per accedir al finançament.
La crisi ha fet que el sector canviï les pautes de treball. «Ara difícilment entren en una immobiliària tots els habitatges que arriben; se sol triar i oferir només els que tenen un preu adequat. Els pisos solen ser més a la carta, per encàrrec dels compradors», especifica la presidenta del Col·legi d'API. El Col·legi ha tingut un 7% de baixes, tot i que es tracta de persones que figura que no exerceixen però que encara paguen la quota, i alguns tenen previst tornar a obrir el negoci. «De totes les immobiliàries que han tancat, el 95% no eren d'agents de la propietat immobiliària», manté Madrenas.
«Els preus es van posant al seu lloc»
Introduir transparència al mercat
La Generalitat prepara un decret que regularà els requisits per exercir l'activitat dels agents immobiliaris. En l'exposició de motius d'aquesta llei s'anuncia la voluntat «d'introduir criteris de transparència en el mercat immobiliari». Fins ara aquest mercat no estava regulat, però la voluntat és «establir els requeriments als quals s'han de subjectar les activitats dels diferents agents que intervenen en la promoció, construcció i transacció immobiliària», segons s'indica en el projecte de decret.
La regulació del mercat ha estat reclamada durant molt de temps pels API. En un dels apartats es posa de manifest que, per tal d'afavorir la transparència en el sector de l'habitatge i garantir la protecció dels consumidors, el govern pot crear un registre d'homologació de caràcter obligatori per a tots els agents immobiliaris que tenen establiment permanent a Catalunya. Les condicions de funcionament d'aquest registre s'hauran de determinar reglamentàriament i la gestió del registre la portarà la secretaria d'Habitatge.
El decret que es prepara inclou divuit articles, en tres capítols. El primer és de disposicions generals i defineix l'objecte; el segon es refereix al registre i determina la naturalesa, l'àmbit d'aplicació, els requisits d'accés, les funcions, el procediment de sol·licitud i de gestió de les inscripcions, els efectes, la durada, la suspensió o cancel·lació, el règim de recursos i el fitxer de dades personals; i el tercer capítol estableix les garanties i assegurances que han de tenir els agents immobiliaris.
