Lloguer d'apartaments
Tinc un apartament a Calella que llogo durant tot l'any. Quines despeses són deduïbles?
Tinc un apartament a Calella que llogo durant tot l'any. Quines despeses són deduïbles?
En general, són deduïbles totes les despeses necessàries per a la obtenció dels ingressos, així com les quantitats destinades a l'amortització de l'immoble i dels altres béns cedits amb el mateix, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva.
Per exemple, són despeses necessàries:
-Els interessos i altres despeses de finançament dels capitals aliens invertits en l'adquisició o millora del bé, dret o facultat d'ús o gaudi així com, si escau, dels béns cedits amb el mateix.
-Les de conservació i reparació.
-Els tributs i recàrrecs no estatals, així com les taxes i recàrrecs estatals.
-Els saldos de dubtós cobrament.
-Les primes de contractes d'assegurança.
-Els serveis meritats per tercers (administradors de finques, advocats...).
-Els ocasionats per la formalització del contracte d'arrendament, subarrendament, cessió o constitució del dret i els de defensa de caràcter jurídic.
-Les quantitats destinades a serveis o subministraments, per exemple aigua, gas, electricitat.
Pel que fa a l'amortització, tenen la consideració de despeses deduïbles sempre que responguin a la seva depreciació efectiva. Es considera que les amortitzacions compleixen el requisit d'efectivitat quan no excedeixin del 3% del valor d'adquisició o del valor cadastral, sense tenir en compte el valor del sòl. Cal prendre com a valor el més alt de tots dos.
En la determinació dels rendiments del capital immobiliari derivats de contractes d'arrendament celebrats amb anterioritat al 9 de maig de 1985, que no gaudeixin del dret a la revisió de renda del contracte, es pot incloure com a despesa deduïble una quantitat equivalent a l'amortització de l'immoble.
Us recordem que les respostes facilitades per la delegació de Catalunya a l'Aedaf són a títol informatiu i en atenció únicament i exclusivament a la literalitat dels termes de les consultes formulades, i es declina qualsevol responsabilitat per l'ús que es pugui fer del contingut.