Els pisos per a gent gran i cooperatius, el 2023 a Sant Feliu
L’associació Walden XXI, vinculada a Sostre Cívic, signa la compravenda de l’hotel Jecsalis i cerca finançament per completar la rehabilitació
Entre edifici i obres, hi invertiran 6 milions
El projecte de 30 habitatges cooperatius per a sèniors –els futurs residents, en la franja d’edat d’entre 55 i 70 anys– és una mica més a prop de tancar prop de set anys de tràmits, un cop signada l’escriptura notarial per adquirir l’antic hotel Jecsalis, a Sant Feliu de Guíxols. El representant de la cooperativa Walden XXI, Josep Maria Ricart, va formalitzar el tràmit amb el fins ara amo de l’edifici, i avança que ara se centraran a completar el finançament bancari del projecte, amb uns 6 milions d’euros d’inversió prevista.
Ja han abonat la meitat del cost de l’immoble, amb les aportacions dels 30 primers cooperativistes, però a final d’any abonaran el 50 per cent restant i aspiren a iniciar les obres a començament del 2021. Ricart diu que en paral·lel treballen en el projecte bàsic de la reforma i els permisos municipals i de la Generalitat, però calcula que el 2023 podrien ja entrar-hi a viure.
El grup pot créixer
La futura comunitat ja està força definida: pel camí hi ha hagut alguna baixa i altes noves, i el portaveu de l’associació –adscrita a la cooperativa Sostre Cívic– explica que encara podria incrementar-se fins a la quarantena de copropietaris.
Cadascú ha d’abonar una quota –recuperable en cas d’abandonar l’edifici– de 45.000 euros. I calculen que les despeses mensuals, un cop hi resideixin, oscil·laran entre 1.400 i 1.500 euros mensuals –tot sumant-hi el lloguer, llum, aigua i els serveis assistencials inclosos, com ara àpats i activitats–. Amb els diners mensuals, a més d’anar eixugant el préstec per a la rehabilitació i nova distribució de les plantes interiors, Ricart també diu que constituiran una mena de mutualitat per cobrir l’atenció sanitària o cures puntuals que necessitin els residents, i dependències de grau baix.
LA XIFRA
Projecte pensat també per al futur
L’amortització de la hipoteca que farà possible el projecte serà a mitjà-llarg termini, de manera que compten que la part de la comunitat de residents inicial no la veuran liquidada, però que aniran entrant nous relleus per garantir la viabilitat del Walden XXI. De fet, també aposten per escalar la piràmide d’edat, i ara volen prioritzar l’entrada de més residents d’entre 55 i 65 anys. Entre el llistat de procedències del grup, n’hi ha de gironins i tres guixolencs, però majoritàriament provenen de Barcelona i el Vallès.
Teòricament, arribarà aquest punt en què la despesa bancària desapareixerà, però aleshores apostaran per una quota de replicabilitat del projecte, per ampliar-lo o generar-ne de nous. I també cal pensar que hauran d’afrontar reformes i manteniments en el futur.
Pel que fa al disseny de l’edifici, la cooperativa avança que incorporaran diverses mesures d’eficiència energètica: en els aïllaments, l’orientació d’obertures, l’ús d’energia solar per escalfar aigua o la separació de les aigües grises –de lavabos o dutxes– per a les cisternes dels vàters.
