Política

El Govern aprova la limitació del preu del lloguer

Els propietaris només podran exigir un 10% més que l’índex de referència en zones amb un mercat d’habitatge tens, amb excepcions per a obra nova o casos especials

El Govern ha apro­vat aquest dimarts el decret llei que per­met la limi­tació dels preus de llo­guer en els bar­ris o les ciu­tats on es pugui acre­di­tar una manca d’habi­tatge asse­qui­ble. El decret obliga a decla­rar una ciu­tat o barri com a zona amb mer­cat d’habi­tatge tens com a pas previ per impo­sar la con­tenció de preus. Com a norma gene­ral, el cost de llo­guer en aques­tes zones només podrà superar en un 10% l’índex de referència de preus de llo­guer, ampli­a­ble fins a un 5% addi­ci­o­nal en els casos en què es puguin jus­ti­fi­car vis­tes excep­ci­o­nals o carac­terísti­ques espe­ci­als com pis­ci­nes comu­nitàries o jar­dins. Els pisos de nova cons­trucció o total­ment reha­bi­li­tats tin­dran una moratòria de tres anys en l’apli­cació del límit, i podran ofe­rir-se a un 20% per sobre de l’índex en els pri­mers cinc anys de la seva sor­tida al mer­cat.

En casos jus­ti­fi­cats, la decla­ració d’àrea amb mer­cat d’habi­tatge tens també podrà excloure de la limi­tació els habi­tat­ges amb una superfície útil supe­rior als 150 metres qua­drats.

El decret llei apro­vat per­met al ple de l’Ajun­ta­ment de Bar­ce­lona o a la con­se­lle­ria com­pe­tent en Habi­tatge, actu­al­ment la de Ter­ri­tori i Sos­te­ni­bi­li­tat, decla­rar una zona com a mer­cat d’habi­tatge tens, una con­dició “indis­pen­sa­ble” per a impo­sar la limi­tació dels preus. Els muni­ci­pis, a ini­ci­a­tiva pròpia, també poden dema­nar al Govern ser decla­rats com a mer­cat d’habi­tatge tens, pre­sen­tant una memòria jus­ti­fi­ca­tiva.

Per acon­se­guir-ho, s’ha de cons­ta­tar un aug­ment “sos­tin­gut” del preu del llo­guer i un cost per a les famílies “clara­ment supe­rior a la mit­jana de Cata­lu­nya”, que hi hagi una des­pro­porció entre l’aug­ment de la població i els habi­tat­ges de llo­guer dis­po­ni­bles, o que el preu pugi molt per sobre de l’IPC de la zona en qüestió.

La decla­ració de mer­cat d’habi­tatge tens no pot exce­dir un ter­mini de cinc anys, segons el decret, i es pot revi­sar, per escurçar-ne la durada o dei­xar-la sense efecte, si can­vien les cir­cumstàncies durant la seva vigència.

Els habi­tat­ges ja llo­gats man­te­nen les con­di­ci­ons

El nou decret del Govern no afecta els habi­tat­ges que ja esta­ven llo­gats abans de l’entrada en vigor de la limi­tació dels preus, per garan­tir la segu­re­tat jurídica de llo­ga­ters i arren­da­ta­ris. La mesura també s’aplica en les reno­va­ci­ons dels con­trac­tes.

En els casos de nous con­trac­tes de llo­guer, sig­nats amb el decret en vigor, si un pro­pi­e­tari cobra per sobre del límit esta­blert, el llo­ga­ter podrà exi­gir el retorn de la diferència amb interes­sos. Aquest dret es podrà exi­gir per via judi­cial, però el Govern, a través del depar­ta­ment de Justícia, impul­sarà la medi­ació per resol­dre even­tu­als con­flic­tes.

Una mesura pio­nera a l’Estat

La con­tenció dels preus del llo­guer apro­vada pel Govern és pio­nera a l’Estat, però ja s’aplica en altres països euro­peus i en alguns estats dels EUA. El codi civil ale­many, per exem­ple, regula les ren­des des de fa uns trenta anys, i a Itàlia s’aplica des del 1998. Altres països com Por­tu­gal, Àustria o Suïssa també tenen fórmu­les per limi­tar el preu de l’habi­tatge, men­tre que París aplica la mesura des d’aquest mateix any. Als EUA, també actua en la mateixa línia l’estat d’Ore­gon.

Amb el decret apro­vat, el següent pas és que el Par­la­ment el validi en un ter­mini màxim de 30 dies hàbils.

Avant­pro­jecte de llei d’arren­da­ments

A més del decret llei d’urgència, el Govern també ha apro­vat aquest dimarts la memòria pre­li­mi­nar de l’avant­pro­jecte de llei d’arren­da­ment de fin­ques urba­nes. En aquest cas, s’incor­pora la limi­tació de preus apro­vada pel decret llei, i s’amplien les mesu­res amb altres aspec­tes com l’allar­ga­ment de la durada mínima dels con­trac­tes, que se situarà entre els sis i els 10 anys.

La memòria pre­veu que en el cas de llo­guers entre par­ti­cu­lars, la durada sigui menor que en pisos o cases que per­ta­nyin a soci­e­tats immo­biliàries.

Una altra mesura que es pre­veu a la memòria és la reducció de les men­su­a­li­tats que s’exi­gei­xen per fer un con­tracte de llo­guer, i que ara arriba a tres. El Govern con­si­dera aquest número “exces­siu”. D’altra banda, la futura llei cata­lana supri­mirà la pos­si­bi­li­tat que els llo­ga­ters renunciïn al dret de com­pra del seu habi­tatge de llo­guer, per dei­xar sense efecte clàusu­les de renúncia que inclo­uen alguns con­trac­tes.

La llei també obli­garà a docu­men­tar amb foto­gra­fies o vídeos l’estat d’un pis o casa abans de llo­gar-lo, per tra­mi­tar més fàcil­ment la devo­lució de les fian­ces o evi­tar recla­ma­ci­ons per danys que no hagin pro­vo­cat els llo­ga­ters. A més, els pro­pi­e­ta­ris també podran cons­ta­tar pos­si­bles danys, si és el cas, i res­ca­ba­lar-ne el valor. Amb la mesura, el Govern con­fia que es resol­guin les dis­pu­tes actu­als.

El preu del llo­guer a Bar­ce­lona aug­menta un 38 % en només 5 anys

En el con­junt de Cata­lu­nya, el preu mitjà del llo­guer ha cres­cut un 29% en els últims 5 anys. En xifres, sig­ni­fica que ja ha arri­bat als 698€, superant així els nivells pre­vis a la crisi.

L’incre­ment gene­ral és espe­ci­al­ment alt a Bar­ce­lona, on el preu mitjà d’un pis de llo­guer de 72 metres qua­drats és actu­al­ment de 949 euros, segons l’Incasòl, prop d’un 40% més que fa 5 anys. És a dir, un incre­ment mitjà de prop de 270 euros per pis.

A l’àmbit metro­po­lità es repe­teix la situ­ació, amb aug­ments sig­ni­fi­ca­tius entre el 2017 i el 2018 a Santa Coloma de Gra­me­net (+9,9 %), Sant Andreu de la Barca (+11 %), Ripo­llet (+12,7 %), el Papiol (+22 %) o Sant Just Des­vern (+39 %).



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia